移民骗局折射中介乱象 六招教你识别潜在陷阱
随着中国经济的快速发展，个人财富迅猛增加，出于子女教育和追求多元生活的考虑，不少人选择移居海外，随之带来利润丰厚的中介市场，移民中介公司如雨后春笋般应运而生。
记者在调查中发现，在这数以千计的中介公司中，鱼龙混杂乱象丛生，部分公司利用这些人急于移民的心理，夸大宣传、虚浮保证、恶意诱导，让不少投资者掉入画饼移民的陷阱。业内移民专家表示，投资移民项目并非天上掉下的馅饼，在光鲜宣传广告的背后暗藏着种种陷阱，在选择时应多方面综合考虑，才能防范不必要的风险。
29岁小伙设下惊天骗局
最近，家住浙江的张先生顺利通过了美国投资移民项目的审批，对于几年来为此费了不少周折的他来说，非常庆幸自己选择了靠谱的投资项目，没有选择此前移民中介向他极力推荐的芝加哥会议中心的项目。
而芝加哥会议中心项目，上个月被美国证监会指控涉嫌欺诈。美国证监会在指控书中称，该国一名叫塞斯的商人涉嫌诈骗，以芝加哥会议中心及芝加哥洲际区域中心信托为诱饵，向294名投资者销售了1.45亿美元的证券，并收取了1100万美元管理费。
美国证监会在给法院的起诉书称，塞斯“刻意误导和虚假信息骗取了外国投资人的资金”，操纵的项目存在多方面的欺诈行为。首先，项目方宣称与喜达屋酒店、洲际酒店和凯悦酒店签有特许经营协议，但是喜达屋和洲际酒店与项目方的特许经营协议在该项目成立前就已经终止，与凯悦酒店的协议根本就不存在。
其次，项目方宣称获得了2012年夏天破土动工的许可，但在芝加哥建筑许可数据库中，根本查不到动工许可，该项目的土地估值也被严重高估，在2008年不足1000万美元购买的2.8英亩土地，在股权说明书中被估值为1.77亿美元，而该地区同样一英亩价格只有40万美元左右。
此外，现年只有29岁的塞斯竟然宣称拥有超过15年的地产开发和管理经验，其所谓具有35年经营经验的开发商实际上在2010年才成立。其运营的酒店品牌原本属于温德姆连锁，但去年该酒店集团起诉瑟蒂父子违反连锁店的卫生规定，要求解除加盟合约并索赔35.5万美元，目前仅是自主经营。
而其就业预估也严重注水，就业计划也根本不可能实现，根据其招股说明书，该中心酒店建筑成本预估为每间客房74万美元，远超过同业水平，但在当地酒店业市场已经处于饱和状态的情况下，其投资假设回报竟然为百分百客房入住率，不仅违背当地实际情况，而且严重违背常识。
同时，该项目谎称获得伊利诺伊州政府的约3.4亿美元的支持，并向移民局提供伪造文件证明资金来源。美国证监会表示，其私募招股书中的“项目价值评估为人为捏造”，资金保障“子虚乌有”，并且已将“超过90%的管理费挥霍一空”，“1.45亿美元的投资款也面临被挪用的风险”。美国证监会同时要求法院冻结该项目的所有资金。
东窗事发后，美证券交易委员会SEC对塞思及其两家公司的资产进行了冻结，保留了上亿美元的投资款项，但投资者被骗的1100万美元管理费用已有九成被花掉。
但是，在塞斯的包装下，这个漏洞百出的项目，摇身一变为实力雄厚、收益可观并得到政府支持的项目，受到了国内众多移民中介的推荐，直到东窗事发，该项目在全球招募的294名投资人中，有250人来自中国，每人除了收取的50万美元的投资款外，还收取了超过4万美元的行政手续费。
目前，尽管赛斯的财产已经遭到冻结，但对于投资者来说，因为大部分管理费被挥霍，他们只能追回投资款，以免蒙受巨大损失。
据了解，上述美国投资移民项目，是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)，也就是美国基于就业的移民类别第五类，旨在吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。根据此方案，外国移民申请人在美投资最低50万美元创设企业，并创造10个就业机会，可获发两年期的条件式移民签证，两年届满可申请“条件移除”，成为永久居民。EB-5对申请人的要求相当宽松，没有商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制，只要证明其投资资金为合法取得。一人申请，配偶及21岁以下未婚子女均可同时获得绿卡。受到很多人青睐，芝加哥会议中心就是其中之一，张先生去年在考察移民公司推荐的项目中，多家公司曾经极力推荐。
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