十一房展会优惠幅度小 低于九折楼盘屈指可数
“假日楼市”展开幕，房企寄望“银十”
看房看人看地段，送车送房送旅游。昨天，“假日楼市－2012上海房地产秋季展示会”在上海展览中心拉开帷幕。尽管仍有不少房企打出花样繁多的优惠牌，但从整体来看，降价的楼盘总数不多，且整体打折的越来越少，基本还是以“特价房”的形式呈现。走遍场馆，折扣低于九折的楼盘屈指可数。
优惠以“特价房”居多
本届“假日楼市”展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相。另外，本次展会中还推出了大量的商业综合项目，参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。
昨天上午，记者来到展会现场后发现，观展人流较春季和五一房展会均有大幅提升，而且除一些展会“打酱油”的常客之外，有明确看房需求的观展人群明显增多。业内人士表示，本届房展会，可谓今年最佳、也是最后的推盘时机。
双节特惠、四重惊喜、五重大礼……限购背景下的楼市销售还是需要吸引眼球的催化剂。“新虹桥雅苑”打出特价房的旗号，号称“限时优惠87折；“鹏欣夏宫”宣称若成功认购，赠送海南白金湾45平方米左右海景单元一套；“浅山别墅”则打出“住别墅，送大奔”的旗号。不过，相比各种各样的“送”，直观的折扣更有诱惑力，但是走遍场馆，普遍性的折扣以九二、九三折居多，九折以下的已经屈指可数了，绝大多数楼盘都是拿出几套特价房来吸引眼球。对此，业内人士分析认为，开发商资金压力没有去年底那么大了，加上不愿意“得罪”老业主等原因，所以大幅度的折扣少见也就不足为奇了。
“新面孔”抢收客户
在昨天的“假日楼市”现场，记者看到以往多次露面的“老面孔”少了很多，倒是多了一些暂未开盘、先来“试水”的项目，有一些甚至报价都没出来，只能先报周边在售项目的售价作为参考。
事实上，房展开幕前，9月新增供应量就保持激增势头。根据汉宇地产市场研究部统计，9月新增预售楼盘42个，新增房源可售面积115.06万平方米，创下今年年内月度供应最高值。从新增楼盘所处区域来看，主要分布于原南汇、奉贤两大区域，合计供应面积超过42万平方米，占总供应量比重达37%。供应高峰主要出现于9月下旬期间，短短8天时间，住宅供应量就达62.23万平方米，占总量比重超过五成。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，9月新房供应量成功创下年内新高，充分体现出开发商想要通过10月份抢收更多客户资源的心态。经历过9月份平淡表现后，再加上十一房展会这一良好契机，10月份新房市场成交将有望得到一定程度改善。
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