马光远:扬州楼市新政不会被叫停 但会进行调整
CCTV2《今日观察》:
买房有奖 刺激的不是楼市?
个人买房,政府奖励?这两天,一项扬州市政府发布的政策,让近期有些平淡的房地产市场又热闹起来。近期,扬州市的房管局和财政局发布通知,从7月1号起,对个人购买成品住房给予奖励,最高可以达到房款的千分之六。这个消息迅速引起了媒体的关注,很多人把扬州的这项新政策看作是又一次对限购政策突破的尝试。8号,在扬州市房管局的官方网站上,这份通知一度的消失,但是几个小时之后,又悄然的挂了出来。随后扬州市房管局回应说,此举不是为了刺激楼市,大家对新政策有所误读。这到底是怎么回事?央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
个人买房,政府奖励,是刺激楼市?还是政策误读?购买成品房最高奖励房款千分之六,钱从哪里出?奖金发出谁?扬州房产新政刺激的是什么?
勾凤诚(扬州市房管局局长):网站上炒的说提振楼市,说刺激楼市,这个没什么大的作用,我们主要是引导老百姓的一个理念,鼓励开发商开发这样的产品,它就解读为扬州对购买商品房奖励了。这是未来发展的一个导向,但是在扬州这样的地区,老百姓不太接受,希望通过这样一个政策调整,既引导我们的企业开发这样的房子,也引导我们的老百姓购来买这样的房子。
勾凤诚局长说有误读的是两天前,由扬州市财政局市、房管局出台的一项新政策,对个人购买成品住房进行奖励,按照这项政策的标准对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的对购买人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励,建筑面积在90平方米以上120平方米以下的,对购房人给予所购房屋合同价款千分之五的奖励。建筑面积在120平方米及以上144平方米以下的,对购房人给予所购房屋合同价款千分之四的奖励,奖励政策从2012年7月1号起执行,执行期暂定一年,奖励资金由市、区两级财政各承担50%。这项政策一出台,就引起了广泛关注,很多人都认为,扬州此举的目的是为了刺激房地产市场销售。对此,扬州市房管局反复强调说,并不是所有的房子都能享受奖励。
勾凤诚:首先对这个房子的定性是成品住房,它实际上就是一个精装修房,就是提包入住的房子,这个房子可能在大城市的比例比较高,是对这个进行一个奖励。
记者:担不担心普通商品房用户有意见?
勾凤诚:这个应该不会,精装修房应该是房地产事业发展的一个方向,如果说对所有的人都普惠,就不叫优惠政策了,对吧?第二个就是刚才讲的,就是我们也能讲得通,精装修房把装修部分老百姓交的契税,实际上我们做了一个适当的安抚,或者说是适当的返还,当然它不是一对一的对等的,但是普通的毛坯房不可能享受这个政策的,如果说变成一个普惠的政策,那它就有问题了。
扬州市房管局的负责人还表示,按照省政府文件的要求,“十二五”期末,像扬州这样的地区,精装修的比例要达到40%以上,而目前扬州精装房不到5%,那么对于该项奖励资金是否会给当地政府的财政增加压力,扬州市房管局负责人表示压力不大。
勾凤诚:压力不大,我不是跟你讲了吗?我们现在市场上的(精装修)产品也就是占了总量的5%,也就说卖1000套房子也只有50套,100套房子也只有5套,1套房子,我们扬州的房价基本是七千块钱左右均价,那么就是一百个平方的房子,也就是七十万,七十万按照这个千分之五的奖励的话,也就是三千五百块钱。
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