马光远：楼市限购政策不完美 但肯定起到作用
楼市限购两周年（资料图片）
导读：楼市“限购令”年满两周岁，中央要求必须继续严厉执行。楼市“限购令”推出两年来，都有哪些得与失？从紧的调控基调下，如何将限购进行到底？
中广网北京4月30日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，今天是楼市“限购令”出台两周年的日子，被认为是高房价“杀手锏”的楼市限购令推出两年来，楼市的“虚火”渐渐降温，这股冷风也吹到了正在举行的上海春季房展会上。
2012上海房地产春季展示会昨天在上海展览中心开幕。相比以往房展，此次上海“五一”房展中小房企唱主角，房展规模明显缩水。到现场的购房者中，单纯为询价而来的越来越多，其中买房预算不足100万元的占到近半。
虽然房展会上大多数的项目听上去是有折扣的，但是参与折扣的房源数量还不是太多，往往也就几套特价房，实际的折扣并没有像表面看上去那样高，所以从供需的角度来说，消费者有继续观望的意愿，而房产商也是通过少量不断的折扣房来试水消费者的心理底线。
针对以上内容，经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远发表了自己的看法。
房产“限购令”实施两年以来，哪些问题是我们需要检视，需要注意的？
马光远：事实上没有大多数的人希望房价大跌，我想经过这么多年的调控，经过这么多年对房地产、房价的观察来看，大家仅仅认为，目前的房价不合理。至于说目前的调控要让房地产大跌，首先政策本身就没有这样的意愿；第二，从目前整个房地产的情况来看，也没有这种可能，从政策本身来讲，也没有这样的力度。
如果真的让房价大跌的话，目前的力度肯定是不够的。所以我认为，我们不能跟着一些开发商对政策进行误读，政策讲的是让房地产持续健康稳定的发展，让目前不合理的房价回归。这两年大家对限购有很多的说法，有些说法我同意，比如说这是一个行政性的举措，比如说限购本身有这样那样的短处。作为一个公共政策，它本身是一种药，是药就会有毒性，关键是看限购政策本身在我们目前房地产的公共政策建设、制度建设，还有非常大残缺的情况下，它是不是能起到了正面作用，我想这点是必须要肯定的。
我们现在没有房产税，房地产的信息统计非常不到位，在这种情况下，除了限购，还有什么样的手段才可以抑制房价过度的投机，过快的上涨？所以我希望有些批评限购政策的人，能够对政策本身的现实环境做一个考虑，我们没有暴利税，我们没有房产税，我们一个人、一个家庭有几套房，一跨出北京市我们都不知道了。每一个地方本身的房地产的信息又没有联网，所以这种情况下，我想目前限购虽然不能讲是一个最好的手段，但是我认为是目前可行的一个手段。
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