海外地产投资潮起 平安2.6亿英镑伦敦买楼
每经实习记者 罗碧 发自深圳
昨日（7月8日），外媒报道称，参与平安保险集团购买伦敦劳合社大楼交易的英国中介机构——第一太平戴维斯证实，平安集团已经以2.6亿英镑（约合人民币23.77亿元）购得劳合社大楼。
平安集团在接受《每日经济新闻》记者求证时并未否认上述信息，其回复称，“资产管理业务是平安主要经营业务之一，其包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理，对于具体的投资项目我们不予置评。”
收回投资或需11年/
今年5月初，外媒就曾报道平安保险集团将以2.6亿英镑购入伦敦金融城的标志性建筑劳合社大厦，但一直未获得交易双方正面回应。
昨日，媒体报道称，参与此次交易的英国房地产中介集团第一太平戴维斯公共关系总监利兹-威廉已经证实，平安保险集团已从一家由CommerzReal管理的德国封闭型基金手中购入劳合社大厦，成交价为2.6亿英镑。
据了解，竣工于1986年的劳合社大厦位于伦敦金融区中心，包括一个12层、能同时容纳10000人工作的保险业务大厅以及侧翼呈阶梯状布局的写字楼。该楼有超过2/3物业由劳合社保险伦敦公司承租，租金为每年1600万英镑。
2005年，CommerzReal以2.31亿英镑价格购得劳合社大厦，对于此次以2900万英镑的溢价售出该大楼，CommerzReal董事会成员诺兰表示对该交易十分满意。据称，从2011年开始，CommerzReal即开始寻求买家，意向价为2.9亿英镑。
《每日经济新闻》记者就上述交易信息向平安集团进行求证时，对方并未否认，并回复称“资产管理业务是平安主要经营业务之一，其包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理，对于具体的投资项目我们不予置评”。
对于平安保险购入该楼的目的，业内人士分析称，主要为“获取稳定的租金回报”。此前，有媒体称，如果按照占据该楼2/3的劳合社一年所付1600万英镑的租金计算，平安保险出租整栋大楼每年将获得2400万英镑的年租金回报，若要收回全部投资成本，需将近11年时间。
美联物业全国研究中心总监徐枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，国外在经营物业时更讲究现金流，而国内一般更注重资产增值。此外，国内的物业管理经验与国外物业相遇时，也必然要经历磨合期。
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