险资进军不动产再掀高潮
在只有一个竞争者的情况下，中国太保旗下财险公司和上海外滩滨江综合开发有限公司终于以27.7亿元的成交价格竞得位于上海黄浦区594（北块）、596街坊地块，因而创下上海今年年内新“地王”纪录。
11月27日，上海市规划和国土管理局网站正式发布第177号国有建设用地使用权出让公告交易结果，上述两家联合竞标体成功竞得该地块，27.7亿元的报价折合楼板价为3.6万元/平方米，另外一家竞标者上海农商银行则因为报价比该价格少了200万元功败垂成。
险资拿地热情不减
本报记者了解到，从今年下半年开始，随着国内一线城市土地交易市场升温，保险资金在全国各地都在“跑马圈地”，尤其是在上海，无论是太平保险在上海浦东周浦砸下重金建立养老社区，还是泰康人寿在上海松江拿下商业地块，以及平安在毗邻上海的桐乡圈地建多功能养老社区，都可见保险资金对于土地市场的热情。
以此次上海黄浦区地块为例，太保联合外滩滨江共同竞标，显然增加了成功的可能性，公开资料显示，外滩滨江和太保财险联合体此番的出资比例分别为64.3%和35.7%，太保财险出资份额约为10亿元。
“对于定标结果，业内并不感到意外，该地块中标者其实已经确定，今日只是完成签约以及咨询相关细节问题。”11月28日，申银万国证券一位金融分析师如是指出。
据记者了解，自从2010年保监会出台保险资金投资不动产暂行办法之后，有超过千亿元的保险资金可以投资除商业地产之外的房地产领域，由此国内几乎所有的大中型险企纷纷在全国一二线城市掀起了拿地热潮，即使在国家对房地产进行调控的时候，保险资金的动作也从未间断过，从最初一线城市的商用办公楼到保障房、公租房，再到商业养老地产，保险资金的规模已达数百亿。
“目前土地交易并不热的时候，太保财险以近10亿元的价格拿下上海十六铺地块，投资成本不算高。”一家国有大型保险资产管理公司投资部人士周涛（化名）表示，太保财险的举动也可以被视作一个信号，明年保险资金可能会更大规模地进军不动产领域，至少在资本市场难以明朗的情况下，加大不动产投资还是能获得长期稳定的收益。
投资总额水涨船高
在2010年的时候，保监会出台保险资金投资不动产暂行办法规定，险企投资不动产的账面余额，不高于公司上季度末总资产的10%，投资不动产相关金融产品的账面余额，不高于上季度末总资产的3％；上述两项投资的账面余额，合计不高于上季度末总资产的10％。
记者了解到，两年前，保险资金总资产为4.5万亿左右，而到今年第三季度，国内保险业总资产已经超过6万亿元，这也使得保险资金可投资不动产的总规模随着总资产的攀升而水涨船高，事实上，在这两年之中，保险资金也从未放慢过在不动产领域内的投资，养老社区如火如荼的进行和少量保险资金进入保障房领域就是明证。
“理论上保险资金可以有6000亿资金可以投资不动产，但是实际情况可能仅为三分之一左右，所以可以预计保险资金对于不动产的投资规模还是会不断扩大，尽管在此前的规定中，监管层设置了最后一道门槛，就是不允许直接从事房地产开发建设，包括一级土地开发，不能投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权，或者以投资股票的方式控股房地产企业。但是从现实上看，保险资金对于房地产领域的投资基本已无障碍，无论是养老地产还是保障房，所针对的人群也并不局限在老年人群，更多还是中高端人群。”复旦大学保险系一位不愿具名的教授则分析指出。
而这位教授也表示，未来保险资金在不动产的投资上还有拓宽的空间，随着保险资金被放宽出海投资，可以预见，保险资金也有可能将抄底海外房地产市场。
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