3月18日，刚参加完全国“两会”返回郑州的全国人大代表、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森，按照往年的惯例，现场与各家媒体畅谈和分享他在“两会”上的见闻和感受。

　　面对近40家媒体记者的轮番提问，胡葆森从容应对，从宏观到微观、从地产到文化回答了每一位与会者的提问，针对媒体关注的调控、房价走势、企业管理等热点话题阐述了自己的观点。

　　关于市场

　　方向

　　“三个1亿人”，定调新“黄金十年”

　　作为地产“大佬”，刚刚参加完“两会”回来的胡葆森被问及最多的问题是：未来，房地产的走向如何?

　　在刚刚过去的“两会”上，国务院总理李克强在《政府工作报告》里提出，今年要针对不同城市的情况增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　对此，胡葆森的观点是：今后分类调控，说明政府对调控手段、调控指向更加清晰、更加合理、更加符合目前中国城市发展不均衡的实际情况。

　　见面会现场，当谈及两会释放的利好消息时，胡葆森掩盖不住兴奋之情，“今年的《政府工作报告》中提出的‘三个1亿人’的城镇化，给房地产开发商带来了新机遇。‘三个1亿人’的城镇化将带来大量的住房需求，每人按30平方米计算就是90亿平方米的住房需求，至少在未来十年甚至更长的时间内房地产市场还会迎来新的发展时期，我们也可以将其称之为新的黄金十年，最近地产股表现不错。”

　　胡葆森还表示，《政府工作报告》对于房地产调控并没有出台新的政策，这本身也是一种改革。“没有政策就是一种政策，代表了政府放开市场、尊重市场规律的一种态度，让市场发挥基础性作用，目的是让公平正义得以彰显，让社会共享改革发展之财富。”

　　关注

　　河南是中国城镇化的缩影

　　在整个“两会”期间，作为新一届政府的施政重点，城镇化成为广受关注的热门话题。而据胡葆森透露，他在本次“两会”上的第一个提案就是关于城镇化建设的。

　　“其实就河南的省情而言，完全有资格说是中国城镇化的缩影。”在谈到新型城镇化时，胡葆森认为，县级城市和中心城镇是新型城镇化建设中着力发展的中小城市。在他看来，新型城镇化侧重于就近城镇化，建业会继续坚持深耕河南的发展战略，在河南市场寻求更大的发展机遇。而建业一直坚持的省域化发展模式，十分符合就近城镇化的思路。

　　目前，河南省县级城市的人口平均在8万到10万人，按照新型城镇化发展规划，到2020年或者到2025年河南县级城市的人口要翻一番，而建业只要能占到县城市场的三分之一或者六分之一，就可能有一个很好的发展。未来，建业将围绕县级城市的需求，围绕县级城市的消费水平，推出合适的产品。

　　事实上，在建业的省域化战略中，胡葆森透露，人口大县是建业首选的县级城市，在未来三到四年内，建业会在巩固和提升郑州以及其他地级市市场的基础上，同时推进进入县级城市的战略步伐，这个战略阶段叫战略纵深阶段。