幸福人寿日前正式推出国内第一款“以房养老”保险，但在推出近四个月的时间里仅签约了12户家庭，这一数字相比我国庞大的老年人群来说，几乎可以忽略不计。相关专家则指出，选择“以房养老”的老人大部分是有需求的特定群体，至少目前还不是大众化的养老保障选择。

　　2015年3月25日，保监会批复幸福人寿《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》保险条款及费率。中国的首款保险版“以房养老”产品由幸福人寿正式推出。北京青年报记者从幸福人寿获悉，截至7月17日，12户(22人)家庭在幸福人寿投保了“幸福房来宝”产品，其中既有孤寡老人、失独家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。近四个月签约仅12户家庭，相比我国2.16亿老人基数来说，占比微乎其微，但确实增加了一种养老新模式。

　　北京两对老夫妇成为第一批吃螃蟹的人

　　北京“以房养老”保险推出后，年过7旬的黄阿姨夫妇、康先生夫妇成为第一批吃螃蟹的老人。今年6月，领到“以房养老”保险养老金的是失独老人康先生夫妇。他表示：“我盼了这么久，终于盼到了，很多人劝我，但是我认准了这是个好事，至少很适合我和老伴。”

　　经过了十余年的酝酿，2014年6月，保监会正式公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，宣布自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。

　　所谓“反向抵押养老保险”，是指有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

　　康叔叔和老伴很早就开始关注以房养老，是在幸福人寿项目推介会现场登记愿意投保的第一人。他说，投保后自己心绪难平，还做了一首诗“追踪此事已数载，敢吃螃蟹有恒心”表达自己的心情。投保了以房养老产品，康老先生夫妇月领养老金近万元，有了这笔钱，有充足的资金在身体条件良好的情况下外出旅游散心。

　　办“以房养老”每个环节均需老人参与

　　幸福人寿一位负责业务的人员告诉北京青年报记者，“与这些老人的联系沟通、进行产品介绍，主要通过以下步骤：电话约访老人，面谈详解产品、确定老人投保意愿，签署投保意向书、进行房产价值评估及有效保险价值确认，再次与老人沟通确认意愿，签署投保单、产品说明书、补充协议及相关附件，最后签署房屋抵押合同、对外办理抵押登记、公证等一系列环节，每个环节均需老人参与或到场。”

　　此外，面对60岁以上的老人，需要耐心细致、深入浅出。老人百年后的继承问题等事宜都会签在与保险公司的合同中，并通过公证等程序确认。另外，北青报记者了解到，在扣除相关费用后，老人随时可以退保赎回，终止保险合同。

　　抵押房产仍可以出租

　　黄阿姨今年75岁，月退休金3000多元。她说自己是一位热爱生活、喜爱养花和宠物、具有爱心的老人。按照保险合同约定，黄阿姨通过投保“以房养老”每个月领取到的养老金在万元以上。黄阿姨夫妇坦言：“这款产品现在每月为我额外增加了一笔养老金，我能继续住在自己的房子为自己和宠物提供更好的生活条件。将来等我需要被照料，考虑住养老院时，还可以把房子租出去，租金加上养老金，可以保证我安享晚年了。”“以房养老”，老人获得的基本保险金额基于所抵押房屋的评估价值，具体费率表保监会网站已公开对外披露。例如，选择延期年金无身故和退保利益时，以65 周岁男性，房产有效保险价值500万元，老人每月领取养老金为15155元，直至去世。

　　幸福人寿有关人士介绍，老人已签约抵押的房子，老人仍需保证按时交纳房屋的物业费、暖气费等费用，如保险公司发现有欠费，有权从老人的养老保险金中直接扣缴。 另外，签约房产也是可以出租的，但每次签约出租合同期限不能超过两年。