任志强

　　映象网讯（记者 阮海峰 文/图）“今年我们预计，房价还会下降，下一个月可能还是实际下降的过程，全年下来以后增幅下降是毫无疑问的。”8月23日，在亚布力论坛2014年夏季高峰会上，华远地产董事长任志强预测房价的走势，“明年9月份，供求关系将恶化”。

　　任志强表示，从统计报表可以看到，目前库存大概有5亿多。如果按当年销售的情况来看，去年我们销售13亿多。如果有5亿多库存的话，就相当于差不多有40%的当年销售量的一个库存。

　　“但是我不觉得这些库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，会逐渐累积。”任志强举例说，比如在鄂尔多斯，已经没有人了，那个库存怎么消化掉？但是在全国统计当中，它仍然是一个总存量，所以会逐渐的累积，越加越多。

　　他分析，从总的库存量情况，今年减少的销售量，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，我们的总需求并没有下降，应该说还是上升的。

　　任志强认为，从销售上和去年相比，截止到7月份为止下降了7%以上，差不多4千万平方米，“可是这个数里面没有计算我们的保障性住房增加的面积，可能我们保障性住房增加的面积里面超过了4千平方米。我们知道，每年竣工好几百万套，如果算起来的话，这个数字远远大于这个数。”

　　对于未来房价的走势如何？是否到了拐点？任志强预测，从供应结果来看，也许到明年9月份，就会转为供求关系恶化，虽然现在还有供应量。

　　“我们唯一不能控制的原因就是，不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设和进行棚改。”任志强表示，如果这两项进行的快，也就是在明年9月份本来商品房价格下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子就上来了，这两个如果上得快的话就能顶上。