以后在河南买房子、租房子，会越来越方便了！我省省直机关住房资金管理中心于近日陆续推出住房公积金新政。此次调整范围涉及贷款最高限额、首付款比例、二次使用住房公积金贷款利率等多个方面，是政策调整力度最大、突破最多的一次。

　　关键词1

　　开放异地贷款

　　新政：在郑州地区缴存住房公积金或在省内其他设区城市缴存住房公积金（户籍在郑州市）的在职职工，住房缴存6个月以上（含6个月），在郑州市购买首套或改善性自住住房，符合省直中心贷款条件，可申请办理省直住房公积金个人住房贷款。

　　解读：以下情况在郑州地区买房都能申请贷款：

　　①无户籍限制：只要在郑州地区（不再仅限于省直中心）缴纳住房公积金；

　　②郑州户籍：住房公积金是在省内设区城市缴存的。

　　关键词2

　　增加担保方式

　　新政：对购买二手房和商业贷款转公积金贷款的职工，可根据自身条件在两套方案中自愿选择。

　　解读：购买二手房:

　　①已提前交易过户、商贷转公积金可自筹资金结清商业贷款→选择房产抵押担保方式；

　　②未提前交易过户、商贷转公积金无法筹集资金结清商业贷款的→选择住房置业担保公司承担阶段性保证。

　　关键词3

　　取消房产评估

　　新政：2015年6月15日起，贷款职工不再提供房产评估报告，试行期限6个月。

　　解读：原来贷款职工提供的房产评估报告，由职工自己选择评估事务所出具，通常按房屋评估价的5‰收取评估费用。例如一套价值100万元的房屋，评估费就达5000元。

　　关键词4

　　租房提取手续简化

　　新政：租赁普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度（满12个月）的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%，且本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元。

　　解读：在郑州租房的职工，夫妻双方每12个月可申请提取住房公积金一次，用来缴纳一年的租房费用，每月最高提取限额统一为2000元。条件：持房管部门开具的无房证明和户籍所在地民政部门的婚姻证明办理。

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　　速读省直住房公积金其他新政

　　放宽提取限制：职工购房提取住房公积金所需的两年内购房手续，现在放宽到五年内。

　　提高贷款额度：符合省直中心贷款条件，住房公积金缴存职工本人或夫妻双方申请省直住房公积金贷款，贷款最高额度统一调整为60万元。

　　延长还贷年龄：申请省直住房公积金贷款的，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。

　　降低首付款比例：购买首套住房，贷款首付比例不低于房价的20%。再次使用住房公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于房价的30%。

　　保留“商转公”业务：假如之前不符合省直住房公积金贷款条件，而选择商业贷款的，可选择“商转公”业务进行调整。新政中，省直中心保留了该业务，职工仍可继续办理。