昨天（10日），中国人民银行发布消息，自5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时扩大存款利率浮动区间上限。这次降息已经是人民银行今年以来的第二次降息。

　　降息带来的7大直接影响

　　购房者节省真金白银

降息前后商业贷款20年还款差异最全对比

　　以基准利率贷款100万元20年，之前年利率5.9%，月供7108.74元。现在年利率5.65%，月供6963.87元，减少142.87元。合计20年可以减少3.4万的利息支出。

　　对于存款利率的影响不大

　　存款端利率下调至2.25%，上浮区间扩大至1.5，存款利率上限仍为3.3。考虑到股份制银行存款利率早已上浮到顶，因此本次降息对存款利率的影响应该比较小。以50万元存一年定期为例，利息比降息之前减少了1250元。

　　长期来看，降息对股市是利好

　　货币价格下降使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会吸引更多资金向股市流动。

　　短期而言，银行存贷款利差将再次被挤压，对银行股可能是利空。受益最大的可能是房地产板块。

　　一二线城市房价止跌

　　一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，出现全面回暖的可能性不大。

　　对债市利好，牛市或延续

　　去年底以来，央行多次出台降息降准政策，显示当前宽松力度明显加大，同时也意味着我国已进入自2008年后的新一轮降息周期。一般来说，市场利率越低，债券的价格就会越高。由于之前的存量债券是基于此前的基准利率发行的，在市场利率下行的情况下，就会成为稀缺品种，从而刺激二级市场的价格上行。市场观点认为，虽然目前债市整体估值已经升至高位，在高位稳固之后，仍有望在较长时间内延续慢牛格局。

　　以刚需产品为主的房企获益最大

　　降息对哪类房地产企业最为利好？

　　第一，此前的房地产行业政策主要利好改善类需求。现在，以刚需产品为主的房地产企业在降息中获益最大。

　　第二，资本市场的地产板块有可能继续上涨，这一过程中，杠杆使用更加充分的公司将获益。

　　贷款成本变小，鼓励创业投资

　　降息使贷款的成本变小，会使更多有能力的人更愿意去创业、投资，获得更多经济收入。