二手房交易好消息：直系亲属办理房产过户时，房子成交价已不再由税务部门评估，而是由过户双方自由决定。但有个前提：双方必须出具公安部门开具的直系亲属关系证明和户口本。

　　此项新政何时出台？何时开始执行？全省市民是否都可以享受该“福利”？又可以省多少钱？跟小编一起来了解吧！

　　消息：直系亲属过户房产成交价可由双方自行申报

　　1月5日，郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价交税，但成交价不能低于500元。据介绍，直系亲属是指交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，办理房产过户时需要公安部门提供具有以上关系的证明文件及户口本。

　　因税务系统办公系统升级，8号以后可以恢复，接受全省各地市民办理，具体可以拨打12366咨询。办理时想了解更多详情，请主动咨询税务工作人员要求阅读相关文件。

　　证实：六种情况下，房产过户定价不由税局评估

　　据了解，以前，即便是直系亲属之间过户房产，税务部门也要根据房子所处的地段、户型、面积、朝向、双（单）气等因素，进行综合评估。

　　按照税务系统的规定，在存量房交易环节中，税务征收机关要对纳税人的申报额，同存量房评估系统提供的计税依据进行比对，其申报额低于评估系统的计税依据、“且纳税人无正当理由的”，用评估系统的计税依据对纳税人进行核定征收。

　　一份河南省地税局“豫地税发〔2014〕64号”文件显示，“正当理由”有以下几种情形：

　　一、人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据；法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收。

　　二、具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。

　　三、存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。

　　四、存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。

　　五、交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，这类交易需要公安部门提供具有以上关系的证明文件。

　　六、税务机关确认的其他情况。

　　这份文件适用于河南各省辖市、省直管县（市）地方税务局，郑州新区地方税务局，印发日期显示为2014年5月27日。

　　算账：一套86平方米的房子能省税两三万元

　　直系亲属之间进行房产过户，走“赠与”和走“交易”，哪个更省钱？

　　一名业内人士算了一笔账，比如父亲过户给儿子一套86平方米的住房，假如他们合同约定成交价总额为1000元计算，如果儿子名下已经有了一套房，那么契税必须按照二套房来走，也就是1000×4%=40元；如果儿子名下无房，则只需交1000×1%=10元。此外，营业税为1000×5.6%=56元。

　　如果根据税务部门评估的价格交易，一套86平方米的房子总房款多少，是一个未知数，需要根据地理位置、朝向、房子的年龄等诸多因素而定。假设这套房子被评估为50万元，房龄不满5年，那么，名下无房的消费者所要交的契税约为5000元，营业税约为50万×5.6%= 2.8万元。

　　市民刘女士说，原来限购时用母亲的名字购买的房子，现在可以很“廉价”地过户到自己名下了。同样的道理，如果想买房时按首套房走按揭，那么，也可以将自己的房子过户给其他直系亲属。

　　郑州一名业内人士黄先生说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。此政策出台后，如果直系亲属走交易过户的话，双方自由定价，则省去了公证费，减少了契税和营业税的缴纳，通过简单的过户手续，即可将名下房产过户给直系亲属。

　　本文部分内容源自河南商报。更多资讯，锁定FM103.2！