“好容易相中了套二手房，交易时却遇到了问题，卖方要求我把房款全部打给他才过户，二手房中介让我把房款或定金打给他们，可万一我打过钱了，卖房人不过户了，或者中介收了钱蒸发了，怎么办？”昨日，郑州市民陈先生向记者吐露了他的买房苦恼。当记者告诉他，郑州市二手房交易有个资金监管制度，它就像是网络交易中的“支付宝”，免费为交易双方保管房款，等买方房产证到手，再将房款交给卖方。陈先生说，这么好的事情，为什么中介不告诉我们呢？

　　昨日，记者从郑州市房管局了解到，《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》自本月10日起施行，郑州二手房交易“支付宝”正式升级。

　　市场

　　二手房交易存在“信任危机”

　　年底本身就是二手房交易高峰，首先，年终奖金一发，购买价廉物美、称心如意的住房成了很多购房者的新年心愿。其次，为了次年秋天孩子上学，一些家长在年底就着手购买二手学区房。

　　根据郑州市房管局数据，今年1月至10月，郑州市区二手房累计成交46360套（间），成交均价为8162元/平方米。而据某民间机构最新统计，11月份，郑州二手房市场一共交易了5778套房子，成交额是37.2亿元。

　　郑州市民陈先生因为孩子明年秋季上小学，就想今年底前在某小学附近买个二手房，跑了两三个月，陈先生终于找到了自己满意的房子，但交易过程却遇到了问题：100万左右的房款，卖方要求陈先生把房款一次性打到他账户再去过户，房产中介要求陈先生把定金打给中介，再和卖方协商过户。陈先生说无论是“卖房人”还是“中介”对他来说都是陌生人，实在无法让他有信任感。对于记者给他说的存量房资金监管制度，陈先生说，因为自己还没走到办手续流程，从未听中介经纪人提及过。

　　现象

　　房产中介绕开“资金监管”走

　　从2010年12月起，郑州市正式启动二手房交易资金监管制度，它类似于网络交易中的“支付宝”，免费为交易双方保管房款，等到买方房产证到手，再将房款转给卖方。

　　而一些通过房产中介进行的二手房交易，很多中介让买卖双方选择了“非资金监管”或低于成交金额进行“资金监管”，中介的理由是“早日拿到房款”、“少缴税”。

　　记者以买房人的名义咨询了一家房产中介公司的经纪人，当记者提起交易过程能不能走资金监管途径时，这位经纪人先是很吃惊，随后告诉记者，完全没必要，走“资金监管”途径，一是延长了交易时间，二是缴税额增多。比如你花100万买套房子，如果中介和卖房人商量后，你可以在购房合同上写80万，剩余20万由中介来担保。这样剩余的20万就省了不少税款。

　　揪心

　　“非资金监管”问题多多

　　绕开“资金监管”，采取“非资金监管”渠道交易或由中介代为保管定金或房款，真的放心吗？

　　首先中介称为了避税而建立的“阴阳合同”，郑州金水区法院受理过这样的官司，郑州市民刘先生以90万元转让一套房子，为了避税，中介建议他在购房合同上写成70万元，并承诺其余20万元一定向刘先生支付。但刘先生把房子过户给买房人后，买房人和中介却拒绝付给他余下的20万房款。虽然刘先生将买房人和中介告上了法庭，但法院依据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，判决协议无效，双方依照签署的合同成交。

　　其次是将定金交付给中介的问题房。今年8月，郑州黄先生通过中介签合同购买了二手房，签合同时中介和房东都说房子没有任何抵押，并于合同签订当日交付了定金和中介费，合同约定8月10日交首付并办理过户，但中介和房东一直用各种理由推延过户时间，再三询问下才被告知房东由于生意上的问题房子被法院查封冻结，一时没法解决。由于房东和中介拒绝退还定金和中介费，黄先生不得不走法律途径维权。

　　有关统计显示，郑州市八成以上的二手房交易都是通过房屋中介来完成的,且普遍存在不规范行为。

　　2014年8月底起,辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等19个省市区“兴麟系”房产中介公司相继“蒸发”。经公安部门初步调查,全国“兴麟系”房产中介违规收受购房款达数亿元。